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PROMOCIONES HORTALSA, S.L.
Residencial El Parque
Tu nueva vida en el corazón de Alberite.
18 viviendas exclusivas frente al Parque García Moreda.
Un paso adelante en calidad de vida
Residencial El Parque nace para quienes buscan el equilibrio perfecto.
Una ubicación privilegiada en el centro de Alberite (Avda. de Navarra esquina con Cmno. de Villamediana), rodeada de todos los servicios y con excelentes comunicaciones.
Disfruta de todas las ventajas de una construcción de vanguardia, diseñada para ofrecerte el máximo confort y eficiencia, sin renunciar a la tranquilidad de tu entorno.
18 Viviendas exclusivas
1, 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero
Calificación energética A
Máximo ahorro y sostenibilidad
Climatización eficiente
Suelo radiante y refrescante, aerotermia
Ventilación inteligente
Doble flujo con recuperación de calor
Eficiencia, Diseño y Bienestar en Equilibrio
El interior está pensado para vivirse: cocinas totalmente equipadas, pavimentos laminados de alta resistencia y grandes terrazas que amplían tu espacio y te conectan con el exterior. Todo ello complementado con carpinterías de rotura de puente térmico, videoportero y ascensor de bajo consumo.
Las viviendas han sido concebidas bajo los más altos estándares constructivos. Gracias a un aislamiento térmico y acústico reforzado en fachadas, cubiertas y forjados, garantizamos un confort absoluto durante todo el año.
VIVIENDA TIPO A (Plantas 2 y 3)
- 3 dormitorios y 2 baños
- Terraza exterior
- Salón y cocina separados
VIVIENDA TIPO B (Plantas 1 a 3)
- Espacio diáfano
- Optimización del espacio
- Terraza funcional
VIVIENDA TIPO C (Plantas 1 a 3)
- 2 dormitorios y 2 baños
- Cocina con despensa
- Terraza exterior
VIVIENDA TIPO C (Planta Ático)
- Doble terraza exterior
- Distribución equilibrada
- Cocina semiabierta
VIVIENDA TIPO E (Plantas 2 a 3)
- 3 dormitorios y 2 baños
- Salón y cocina separados
- Terraza exterior
Memoria de calidades
Estructura de hormigón
La estructura se ejecutará mediante pórticos de pilares y vigas de hormigón armado, de acuerdo con el Código estructural y el Código Técnico de la Edificación, con especial atención en el «DB-HR Protección frente al ruido».
El techo de la última planta, así como el forjado de las viviendas situadas sobre la planta baja, se aislarán de forma especial para mejorar la eficiencia energética.
Fachadas
Las fachadas estarán acabadas en ladrillo caravista y/o aluminio. El cerramiento incluirá aislamiento térmico-acústico y se rematará con un trasdosado de yeso laminado pintado.
Este aislamiento térmico-acústico aporta un gran confort, además del correspondiente ahorro en el gasto energético.
Cubiertas
Se opta por la ejecución de cubiertas inclinadas y planas, con lámina impermeabilizante y acabado a determinar, en ambos casos con la colocación de aislamiento térmico.
Carpintería de fachadas
La carpintería se ha definido en función de criterios de aislamiento energético y acústico, por lo que se ejecutará con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico o PVC, y estará dotada de un herraje oscilobatiente por estancia.
El vidrio será doble, con cámara estanca y un espesor mínimo de 4/cámara/6.
Las persianas serán de aluminio con aislamiento interior o PVC, en todos los huecos de fachada, con cajones de persiana tipo monoblock o similar.
Particiones interiores
La elección de los materiales de particiones se realizará en función de sus características acústicas y térmicas, así como de su facilidad para acoger instalaciones de electricidad y fontanería.
El concepto general de separación entre viviendas será la creación de recintos por medio de tabiques cerámicos, trasdosados por ambas caras con placas de yeso laminado y aislamiento.
Con este sistema se consigue la generación de recintos independientes, que resultarán aislados acústicamente entre sí.
En el interior de cada vivienda, la tabiquería será de placa de yeso laminado sobre perfilería metálica, con aislamiento térmico-acústico interior.
Solados y alicatados
Los solados se colocarán, con carácter general, sobre solera flotante independizada de la estructura mediante lámina acústica (antimpacto), mejorando el aislamiento, el ruido de impacto y el comportamiento térmico.
En viviendas:
Parqué flotante laminado, calidad AC4, sobre lámina reductora de ruido de impacto. Se utilizarán piezas con medidas de 1.300 * 193 mm aproximadamente. Rodapié acabado en blanco.
En suelos y paredes de las cocinas y baños, se colocará cerámica en piezas de gran formato.
En zonas comunes:
Los solados de los portales, escaleras y peldaños podrán ser de granito o piedra natural o cerámica.
Falsos techos
Colocación de falso techo de placa de yeso laminado en toda la vivienda
Pinturas
En el interior de las viviendas se empleará pintura plástica lisa.
Carpinterías interiores
Hojas ciegas: Las hojas de las puertas de dormitorios y baños estarán acabadas en blanco. Hojas vidrieras: En el caso que se coloque una puerta en el cuarto de estar y/o en la cocina, dichas hojas serán del mismo material y acabado que las puertas ciegas, con la inclusión de una vidriera central translúcida. Puerta de acceso: La puerta de acceso a la vivienda será blindada con 3 puntos de anclaje y contará con cilindro de seguridad.
Instalaciones: Suelo radiante, atemperamiento y aerotermia
Tras los análisis y evaluaciones de las nuevas formas de construir y la ostensible mejora de los aislamientos térmicos empleados, se considera como óptimo un sistema de calefacción por suelo radiante en invierno y refrescante en verano. Para ello, la aerotermia es la elección más adecuada y eficiente. Se utilizará también un sistema de aerotermia en la producción de agua caliente sanitaria (ACS), mediante equipos con compresores de alto rendimiento que permiten alcanzar altas temperaturas manteniendo una elevada eficiencia. El sistema elegido contribuye a la mejora de eficiencia energética del edificio. Las bombas de calor con aerotermia presentan un COP (Coeficiente de Rendimiento) muy elevado y en especial los equipos de producción de ACS. Las principales ventajas del sistema son: • Obtiene la mayor parte de la energía del aire (en torno al 70%) y solo una pequeña fracción de la electricidad. • Presentan un alto nivel de eficiencia energética y rendimiento, lo que se traduce en un ahorro para los usuarios. • Son válidas tanto para verano como para invierno (atemperamiento mediante suelo refrescante y calefacción mediante suelo radiante). • Los costes de mantenimiento son muy reducidos. No se generan residuos ni humos. El sistema en todo caso permitirá individualizar los consumos de cada vivienda.
Ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor
Se propone un sistema mecánico de renovación de aire individual mediante recuperación de energía de alta eficiencia con una recuperación del calor sensible mayor del 85%, con impulsión de aire nuevo en dormitorios y salón y extracción de aire desde cocinas y baños. Dispondrá de regulación de velocidad, con selector a demanda por el propietario. Se dispondrán elementos terminales de difusión en techos conducidos hasta recuperador y de éste hasta el exterior. Dispone además de filtración de aire en la toma al interior y expulsión a la calle. Este sistema asegura un importante ahorro de energía térmica en la vivienda y optimiza la calidad de aire respirada en el interior con bajos niveles de CO2 provenientes de la respiración de las personas.
Instalación de energía fotovoltaica y comunidad energética
El edificio contará con una instalación de placas solares fotovoltaicas en cubierta, que dará lugar a la creación de una comunidad energética solar dentro del edificio. La energía generada será enviada a la red eléctrica, y los ingresos obtenidos por su venta serán distribuidos entre las viviendas del edificio, permitiendo a los propietarios beneficiarse directamente de la producción energética del edificio.
Instalaciones: electricidad y telecomunicaciones
Mecanismos serie media. Luminarias de bajo consumo con encendido mediante detectores de presencia en accesos a portales. Las viviendas dispondrán de toma de TV y de Datos (RJ45) en cocina, salón y todos los dormitorios. Además, en salón y el dormitorio principal habrá una toma doble de Datos (RJ45) suplementaria. El salón dispondrá también de una toma de Fibra Óptica. Se realizará previsión de instalaciones de carga de vehículos en garaje.
Instalaciones: fontanería y saneamiento
Características de la instalación: • Llaves de corte: cada vivienda dispondrá de llave de corte general, y en su interior, se realizará un corte parcial por cada cuarto húmedo. • La grifería de bañeras y duchas será termostática. • Doble pulsador en los inodoros: se instalarán inodoros de tanque bajo con doble descarga (doble pulsador), con este mecanismo es posible descargar una parte del tanque o la totalidad del mismo, con el incremento en el ahorro de agua.
Instalaciones de transporte: ascensor
Accionamiento eléctrico: El ascensor será de accionamiento eléctrico con grupo tractor en recinto de ascensor, puertas de piso automáticas E30. Equipamiento: contarán con sistemas de regulación de aceleración y frenado, que reducen ruidos y mejoran el rendimiento energético.
Cocina
Totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, encimera de Silestone o similar, fregadero bajo encimera en acero inoxidable y grifería monomando. Electrodomésticos de la marca Siemens o similar: Placa de inducción, horno multifunción, microondas integrado, campana extractora, lavavajillas integrable electrónico, lavadora integrable y frigorífico combi de dos metros con puertas en acero inoxidable.
Amueblamiento
El equipamiento de cocina y mobiliario que figura en los planos de venta es meramente orientativo y no supone su colocación en obra. Lo mismo sucede en los baños, que se entregarán con un lavabo, inodoro, plato de ducha enrasado y/o bañera.
Extras
• Amaestramiento de cerraduras, de tal modo, que con la llave de la vivienda se puede acceder al portal, garajes y acceso a trasteros. • Trastero con pavimento de gres cerámico. • Portal y escaleras: Solado de granito, piedra natural o cerámica. Revestimiento de portal decorado con madera, granito o similares según diseño de la dirección facultativa. • Video portero automático.
Personalización
Podrá ofrecerse un servicio de personalización que le permitirá adaptar la vivienda a sus necesidades.
Calificación energética
El edificio estará catalogado en proyecto como “CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A” El nivel de eficiencia energética de una vivienda se mide analizando su capacidad para optimizar el consumo de energía, con una escala que abarca desde la letra A, el nivel de mayor eficiencia, hasta la letra G que es el de menor eficiencia, todo esto basado en la legislación actual. Las medidas pasivas se centrarán en el aumento de los aislamientos en forjados, cubiertas y fachadas, así como la adecuación de huecos y vidrios según la orientación de las distintas fachadas. En cuanto a las medidas activas, se emplearán sistemas de alto rendimiento. Gracias a estas medidas, estas viviendas pueden llegar a consumir hasta un 80% menos de energía que otra vivienda que tenga calificación energética E.